La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) ha implementado una nueva resolución que promete impactar positivamente en el mercado de alquileres, ofreciendo beneficios impositivos tanto para propietarios como para inquilinos. Esta medida llega en un contexto de cambios significativos tras la derogación de la Ley de Alquileres, que ha permitido un aumento del 200% en la oferta de locaciones en julio de 2024.
Exenciones y Deducciones para Propietarios:
La Resolución General 5545/2024 establece la eliminación de la obligación de registrar contratos de alquiler destinados a viviendas, lo que busca reducir la carga administrativa y facilitar el proceso para los involucrados. Sin embargo, aquellos que decidan registrar sus contratos recibirán un descuento en sus obligaciones fiscales.
Además, se ha creado un nuevo beneficio para los monotributistas que se dedican exclusivamente a alquilar hasta dos propiedades. Estas personas podrán adherirse al régimen de monotributo sin tener que abonar cuotas a la AFIP, siempre que su única actividad registrada sea el alquiler de inmuebles.
Requisitos para el Beneficio:
Para acceder a esta exención impositiva, los monotributistas deben cumplir con los siguientes criterios:
– No poseer más de dos unidades destinadas al alquiler.
– Tener el contrato registrado en AFIP, si así se requiere.
– Que el alquiler sea su única actividad en el régimen de monotributo.
Deducciones para Inquilinos:
Por otro lado, la AFIP también ha introducido deducciones que beneficiarán a los inquilinos. Según la Resolución General 5521/2024, se permitirá una deducción del 10% del monto total anual del Impuesto a las Ganancias para aquellos locadores o locatarios que alquilen inmuebles como casa-habitación. Este beneficio se suma a la ya existente deducción del 40% para inquilinos, que puede ser aplicada hasta un monto equivalente al mínimo no imponible.
Proceso para Solicitar Deducciones:
Los interesados en acceder a estos beneficios deberán informar el importe de los alquileres correspondientes al período fiscal 2023 a través del formulario de declaración jurada F. 572, disponible en el «Sistema de Registro y Actualización de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (SiRADIG) – TRABAJADOR».
Con estas nuevas regulaciones, la AFIP busca no solo facilitar el acceso a la vivienda, sino también promover un entorno más justo y accesible en el mercado de alquileres, beneficiando a todas las partes involucradas.